昨日，省统计局发布报告，前三季度，全省商品房待售面积持续减少，商品房销售高位回落，房屋新开工面积和开发企业购置土地面积下降。

    库存量持续减少

    报告显示，截至9月末，全省商品房待售面积1393.5万平方米，比2016年末减少367.5万平方米。从房屋类型看，商品住宅待售面积941.7万平方米，占全省商品房待售面积的比重为67.6%。从库存消化周期看，截至9月末，全省商品房库存消化周期为8.1个月，比2016年末减少2.2个月。分市看，低于全省平均消化周期的市有太原（3.3）、晋中（3.6）、晋城（3.8）、临汾（6.0）、阳泉（7.8）；高于全省消化周期的市有朔州（29.7）、忻州（14.1）、大同（13.3）、长治（12.3）、吕梁（10.4）、运城（9.7）。

    开发投资方面，除长治和临汾房地产开发投资呈增长态势外，其余9个市均下降。下降的市分别为太原、大同、阳泉、晋城、朔州、晋中、运城、忻州和吕梁，分别下降 22.2%、28.6%、38.7%、12.7%、19.0%、20.8%、21.3%、38.2%和34.2%，其中占全省比重最高的太原（40.8%）对全省房地产开发投资增长拉动点由上半年的3.7个百分点下降到-9.4个百分点。

    销售高位回落

    前三季度，全省商品房销售面积1443.7万平方米，同比增长13.0%，增幅比上年同期回落28.0个百分点，比上半年回落7.9个百分点，比全国平均增速高2.7个百分点。其中商品住宅销售面积1338.2万平方米，同比增长14.9%，增幅比上年同期回落21.9个百分点，比上半年回落5.7个百分点；商品房销售额817.8亿元，同比增长32.2%，增幅比上年同期回落10.2个百分点，比上半年回落13.6个百分点，比全国平均增速高17.6个百分点。其中商品住宅销售额729.8亿元，同比增长35.2%，增幅与上年同期持平，比上半年回落10.7个百分点。

    以占全省商品房销售面积比重近15%的恒大、万科、保利、碧桂园、富力城、绿地、星河湾、万达、华润9家房企为例，前三季度商品房销售面积199.4万平方米，同比增长45.3%，增幅虽然比全省平均水平高32.3个百分点，但比上半年回落50.7个百分点，占全省商品房销售面积的比重由上半年的15.3%下降到13.8%，对全省商品房销售面积增长拉动点由上半年的21.3个百分点下降到7.7个百分点。

    其中，前三季度，太原市商品房销售面积483.55万平方米，同比增长30.6%，增幅比1-8月（58.0%）回落27.4个百分点，对全省商品房销售面积增长拉动点由上半年的16.2个百分点下降到8.9个百分点。

   新开工面积下降

   数据显示，前三季度，全省房屋施工面积15891.0万平方米，同比下降1.8%，其中商品住宅施工面积11377.7万平方米，同比下降2.1%，降幅比上年同期扩大10.7个百分点；房屋新开工面积2514.5万平方米，同比下降12.5%，其中商品住宅新开工面积1845.8万平方米，同比下降6.4%；房屋竣工面积899.6万平方米，同比下降22.2%，其中商品住宅竣工面积694.2万平方米，同比下降24.2%。从批准商品房预售情况看，前三季度，全省批准商品房预售面积930.4万平方米，同比下降25.5%，其中批准商品住宅预售面积729.8万平方米，同比下降30.5%。

  与此同时，前三季度，全省开发企业购置土地面积181.9万平方米，同比下降30.3%；土地成交价款71.1亿元，同比下降7.3%；待开发土地面积516.5万平方米，同比下降10.7%。

  此外，新增项目减少，续建项目下降。前三季度，全省新增房地产开发项目284个，比上年同期减少了31个，开发投资完成303.2亿元，同比下降18.6%。在新增项目不足的情况下，续建项目投资也显乏力。前三季度，全省续建开发项目投资完成615.4亿元，同比下降20.1%，比同期全省房地产开发投资降幅大0.5个百分点。

    前三季度，投资规模在5亿元以上的开发项目投资完成469.0亿元，同比下降36.4%，占全省的比重由上年同期的64.5%下降到51.1%。5亿元及以上项目开发投资下降，不仅影响了当前房地产开发投资的增长，而且严重制约了全省房地产开发投资的后期增长潜力。  本报记者 赵伟